2010年06月03日

不動産投資自動化ツール・一発鑑太郎！[AIR-IK]とは？


　　不動産投資自動化ツール
ここでもし、あなたに真っ先にいい物件の話が来たとしましょう。

でも、あなたが考えていられる時間はほんのわずかです。

良い話であるほど、あなたのほかに買ってくれるお客は
たくさんいるのですから。

あなたがほんの少し、ためらっている間に、そのチャンスは
消えてしまいます。

特に、おいしい物件であればあるほど、そのスピードが要求されます。

しかし、不動産の情報というのは、一見してどれくらい自分を
儲けさせてくれるものなのかカンタンにはわからないように
なっています。

だから、情報をキャッチしたら、その不動産がどれだけ儲かる
のか一瞬で見分けることが儲かる投資物件をつかむために
絶対必要なスキルなのです。

世の中には、何万、何十万という物件情報があふれかえって
います。

そのなかで、あなたを儲けさせてくれる不動産は、ほんの
一握りしかありません。

それでは、儲かる不動産を手に入れるにはどうしたらいい
のでしょうか？

不動産鑑定のプロなら話は別ですが、一般の人は、それが、
良い物件なのか悪い物件なのか判断付かないと思います。

ましてやそれが、儲かるか儲からないかなんて、そうそう
分かるはずもありません。

最少限の情報からいかに多く、理論的な判断をするかという
高度なノウハウが必要です。

このツールは、最少の情報から複雑な不動産のリスクと
リターンを自動的に判定するツールを開発することにしました。

不動産のプロと同じ判断を、ボタンひとつでできるように
なるのです。

そして、このツールは、ボタン一発で、すべての判定が
できることから「一発鑑太郎！」と名づけられました。


この一発鑑太郎！も全く知識のない人でも使いこなせる
ように、徹底的にカンタンな操作で儲かる物件を自動的に
選ぶように作られています。

もし、あなたが全く不動産の知識がないとしても、ツール
を使うことができます。

難しいパソコンスキルも、特別なソフトもいりません。


「一発鑑太郎！」の使い方は簡単です。

1　あなたの希望条件を設定する

2　物件情報を入力する

3　判定ボタンを押す

4　判定結果レポートが表示される

5　条件を変えてシミュレーションする

以上です。

借入額や金利、返済期間を自由に設定できるローンシミュ
レーション機能も搭載してあります。

木造アパートなどを耐用年数オーバーで融資を受ける場合
などもシミュレーション可能です。


まずは、ご自身の住んでいる家がどれほどの物件なのか
鑑定してみてはいかがでしょうか？



ご購入者の感想も沢山ありますので、こちらを
参考にしてみて下さいね。


◇ファンド・不動産投資　トップ10◇2010年最新版


※前野君勝の「SFZ　WEB不動産塾」は、販売終了しました。


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2010年06月02日

一発鑑太郎！[AIR-IK]　の機能、メリットは?


　　不動産投資自動化ツール
一発鑑太郎！は、不動産のエキスパートしか知らなかっ
た不動産分析をあなたに代わって自動的に行います。

主に下記の機能及びメリットがあります。

1.キャッシュフロー計算（ローン支払い後の正味の収入）

2.ローン借入額の査定
（融資担当者の監修により、実際のローン査定方法で
　借入額を自動計算）

3.金利変動に応じたローン返済額・キャッシュフロー
　シミュレーション

4.空室率に応じたキャッシュフローシミュレーション

5.鑑定評価の手法を応用した、土地建物価格の配分

6.建築年度、地域性を考慮した建築物価の採用

7.実質利回りの計算

8.固定資産税の推定

9.減価償却費の計算

10.所得税の推定

11.ＣＣＲ（自己資本利回り）の計算

12.ＤＳＣＲ（借入金返済余裕率）の計算

13.ローン返済時または売却時の、土地建物の資産価値評価

14.不動産の評価ポイントを６項目にわけ、レーダーチャート
　で一目でわかりやすく表現

15.市場性に関する評価
　（人口動態データベースを組み込み、全国地域別の賃貸
　　市場についてコメントします）

16.立地環境についての評価
　（物件のある地域の特徴をコメントします。入居者に人気
　　のある場所かどうかがわかります）

17.建物の老朽化についての評価
　（定期的に必要となる大規模修繕のサイクル、耐震性、
　　アスベストなどの建物リスクについてコメントします）

18.建物の設計・仕様についての評価
（ローンを受けることが困難な既存不適格建物・違法建築、
　市場にマッチしないルームタイプについてコメントします）

19.物件一覧により、複数の物件を比較検討することがカンタン


※一発鑑太郎！はエクセルのマクロプログラムです。



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2010年06月01日

あまりに面白いので、毎日使っています


　　不動産投資自動化ツール

私は、全くの、ど素人。

不動産は「不労所得の手段」として魅力的だなとは思い
ながら、遠い存在。と思っていました。


突然。


突然です。

探していたわけではないのですが、友人から海外に移住する
ので「俺のビル買わない？」と連絡がありました。

チャンスだと思いました。

でも、優良な物件なのか、価格は適正なのか、本当に
キャッシュフローを生むのか、購入価格のほかに、
どれくらい維持メンテナンスがかかるのか、それを差し
引いてもマイナスにならないのか、全くわからないのです。

そこで、本を読みました。

なるほど、いろいろな計算をして、

「なんとなく良さそう」
「これは、だめだ」

がわかってきました。しかし、全く自信が持てないのです。

そんなとき、一発鑑太郎に出会いました。

最初の物件の情報を入力して、鑑定結果を見たときの驚きは
今も忘れません。

１．グラフでその物件の優劣が、一目でわかること。

２．入力する内容が、少ないこと。
　　（ほぼ紙面の物件情報の中で完結すること）

３．物件を運営していく管理維持費の目安がでること。
　　（将来がわかる）

４．用意しなければならない自己資金がわかるのはもちろん、
　　手数料との割り振りがわかる。

５．物件がある地域の将来性（人口の増減）を判定してくれる。

６．明確な判定結果がでるので、安心して先に進むことができる。


このソフトが出回ったら、素人でも物件の優劣をつけることが
できるので、不動産屋の甘い言葉に騙されることなく、自分で
意志決定ができますね。


埼玉県　伊藤　さん



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資格に裏打ちされた理論と、実地の実践のノウハウが結集されているのだろうと、あらためて感心しました


　　不動産投資自動化ツール
初めて、一発鑑太郎！を起動して、物件データを入力後、
評価レポート画面が表示された時は、正直とても驚きました！

判定ボタンを押した後に表示される詳細な分析資料は、
単なる物件の評価にとどまらず、資金調達から、出口戦略
まで、まさに全てを網羅したうえで、詳細な記述があり、
レーダーチャートや星の数での評価表示など、ビジュアルに
物件を判断でき、まさに完璧の一言です。

このレポートが、あの簡易な入力画面（失礼）から導き
出されるには、資格に裏打ちされた理論と、実地の実践の
ノウハウが結集されているのだろうと、あらためて感心
しました。

また、購入して、直ぐに、ソフトのバージョンアップが
行われるなど、日々進化しており、さらにサポートが充実
していることを実感しました。

非常に良い買い物をした！と納得できる数少ない情報商材です。


（東京都　男性）



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◇ファンド・不動産投資　トップ10◇2010年最新版


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一発鑑太郎のおかげで大きく前進することができたように思います


　　不動産投資自動化ツール
いままでインターネットで不動産情報を２年前位から
見ていたのですが、また●●の会員になり、提供される
物件を見ていましたが、物件の判断ができずむつかしいな
と考えるばかりでした。

それでまずはじめに金沢の駅前にある１５８㎡の土地に
１戸立て賃貸を２戸建てて、その後もっと勉強し、不動産の
人脈をつくり、その後アパート、マンションに進みたい、
そして資金たまれば介護施設へと大きな夢をいだいていた
のですが、この一発鑑太郎のおかげで大きく前進することが
できたように思います。


（石川県　男性）



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参考にしてみて下さいね。


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2010年05月31日

◇ファンド・不動産投資　トップ10◇2010年６月最新版 　　　　

FX・株式・先物取引・為替投資は、されていますか?

下記の人気ランキングは、「ファンド・不動産」を中心に
書店で購入するよりも最新情報のソフトやノウハウ、
その中でも人気の高いものをランキングにしました。

「ファンド・不動産」はFX・株式・先物取引・為替投資とは、また
一つ違った投資法ですね。

不動産は、いざとなれば土地や建物が資産として
残るのがいいですね。

「投資法」を今一度見直す必要があります。

24時間毎に更新されますので、常に新しい情報をお届けいたします。

目的・ライフスタイルに合った「負けない投資法」をぜひ
見つけてみてください。

2010年６月最新版
　　　　　◇ファンド・不動産投資　トップ10◇
posted by ■不動産投資自動化ツール・一発鑑太郎！[AIR-IK]　 at 21:03| Comment(0) | TrackBack(1) | ◇ファンド・不動産投資　トップ10◇　2010年最新版

2010年05月30日

◇税金対策　人気ランキング◇2010年5月

確定申告は、年１回３月１５日頃締め切りです。
今年、得た副収入は来年３月１５日頃までに申告しなければ
なりません。

しかし、副収入が年20万円以下は、確定申告する義務はありません。

年300万円以上の副収入（売上げ）がある場合は、
問答無用で事業所得としてみなされ、記帳の義務が
自動的に発生しますので、個人事業主になって、
青色申告することをおすすめします。

青色申告は、年間最大65万円の税所得控除が受けれるからです。

「副収入が30万円や、50万円は？」と、聞かれそうですが、
個人事業主になると毎年、１回の確定申告する義務が発生します。

今年だけ、副収入年30万円あるけど、昨年までは年20万円以下で、
来年も年20万円以下の可能性が高いという場合は、
個人事業主にならず、確定申告（白色申告）をおすすめします。

白色申告は、年間最大10万円の税所得控除しか受けれませんが、
帳簿が簡単ですみます。初心者で税務署にも行ったことが無い
という人でも、その副収入にかかわった領収書等もっていれば、
確定申告の時期に税務署に行って申告書の記入方法を教えてもらうことも可能です。


「税金」に関する悩みの中でも特に人気の高いものを
ランキングにしました。

確定申告等、必要な情報が載っています。

また、月に数回、ランキングを更新しますので、新しい情報を
お届けできると思います。

厄介な税金対策にお役立て下さい。


　◇税金対策　人気ランキング◇　2010年5月現在

１位：　　　　人気の秘密・・・どんな方法よりも、効果のある節税方法


２位：　　　　

　　　　　人気の秘密・・・税理士がこっそり教えるサラリーマンのための節税法


３位：　　　　人気の秘密・・・サラリーマン限定。無税生活のすすめ。



４位：　　　　

　　　　　人気の秘密・・・収入を10万円増やすより、税金を10万円減らす方が簡単？


5位：　　　

　　　　人気の秘密・・・ある一つの事を知らないと、あなたの将来を
左右する
　　　　　　　　　　　　　　　お金を失う側に立っています。それは・・・



～今、注目中の税金対策の紹介です～

アフィリエイト完全税金対策マニュアル
注目の理由・・・アフィリエイト、ネットビジネスに関する税務相談


確定申告節税ツール「攻略！会計ソフトで税金超割」
　
注目の理由・・・弥生会計のセミナーよりわかる！


親切丁寧な在宅ワークの経理の仕方

注目の理由・・・サラリーマンと主婦の副業ネットビジネスのかりやすい経理


税金を取り戻す確定申告1,2,3

注目の理由・・・赤字こそが宝の山！








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2010年05月27日

不動産投資塾！稼げる不動産テクニックを公開しちゃいます！



◇ファンド・不動産投資　トップ10◇2010年最新版 

※前野君勝の「SFZ　WEB不動産塾」は、販売終了しました。


前野君勝の「SFZ　WEB不動産塾」

狙った物件が手に取るように
儲かるかどうかが一瞬にして分かってしまう・・・・


そんなことが不動産投資でできるとしたら,,,

これは、夢でも何でもありません。

現実の投資手法なのです。


なぜなら、不動産投資の素人や初心者が
まったくのゼロからスタートして、収益物件をＧＥＴするまでの
全ての行動を理路整然と解説し、なおかつ物件を取得した後も
その不動産をいかに稼げるものに変身させるかを教えてるからです。

そしてこの不動産投資テクニックを身につけると、
誰でも不動産投資で稼げるということが現実に起こるからです。



そして、今まで正攻法といわれていた巷の不動産投資手法と
逆のアプローチをすることで、従来の不動産投資で失敗したパターンで
抱えていたあらゆるリスクを回避しています。



例えば、


　・銀行融資でローンを抱えるリスク
　・冷静さを欠いてただ物件を買いたいと衝動的になる
　　リスク
　・不動産業者に騙されたときのリスク
　・金融機関から融資を断られたときのリスク
　・購入した収益物件の未来の空室リスク
　・良い情報や物件が出回ってきても良い投資の判断が
　　出来ないリスク


などなど。


すべてのステップを順序よく正しい手順を踏むことで
すべて解決できます。


さらに・・・。

　・銀行融資での過剰なローンのリスクがない
　・ストレスフリーで不動産投資ができる
　・巷の似非コンサルや不動産の書籍に惑わされなくて良い
　・自主的に自分で正しい知識が身に付いた状態で行動する
　　ので失敗しない
　・他の不動産投資家のライバルと圧倒的に差別化できる
　・冷静に不動産物件を見て判断することができる
　・専門家を味方につけることで投資のリスクを最低限に
　　抑える

などなど。


このように、一度この手法を身につけてしまえば、これから
先、まがい物の情報やノウハウに振り回されることなく、
あなたが望むのであれば、あなたにとって魅力的な収益物件
を好きなときに、好きなだけ引き寄せることが誰でも可能に
なるのです。 
でもそんな方法なんてあるわけがない。

と思うのは当然のことです。

しかし、下記のサイトを見ればそれが現実に
存在することを理解してしまうことでしょう。

もし、あなたが
『そんなのウソに決まってるだろ！』

『俺を騙そうとしてるだろ！』

と少しでも疑いの目を持つのであれば
時間の無駄になるので絶対にクリックしないでください。

少しでも興味がある方はクリックしてください。

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　　不動産投資自動化ツール




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